（原标题：莱坊：料香港举座住宅楼价短期内仍将受压）
智通财经APP获悉，莱坊最新的《香港每月物业市场申诉》指出，尽管新一轮减息周期也曾启动，但住宅价钱下落趋势未有减轻迹象;9月一手住宅成交量环比下落高出50%。买卖两边齐在恭候《施政申诉》可能秘书的新步调及进一步减息。跟着近期利率下调，发展商把执契机，积极以优惠价推出新盘。
住宅租借市场方面，由于举座住宅房钱已衔尾6个月高潮，环比上升1.1%，同比增长6.8%。本年首8个月，住宅房钱已高潮高出6%。比较之下，豪宅的房钱议价空间较大。
新一份《施政申诉》放宽统共物业贷款的按揭成数上限至70%。跟着统共的楼市降温步调取消，以及较低的利息，永久而言，莱坊揣摸，将有更多高收入的腹地和国外专科东谈主士在中高端住宅物业市场入市。
尽管如斯，莱坊揣摸，举座住宅楼价短期内仍将受压，纵使近期减息，但利率依然相对较高，由于发展商积极推出新盘带动销售，二手住宅将赓续受压。
9月港岛区甲级写字楼赓续濒临挑战。港岛区举座甲级写字楼房钱赓续下落至每方呎61.9港元，同比下落6.8%，年头于今已下落3.6%。受举座写字楼租借需求停滞的负担，香港岛的写字楼空置率依然高达13.4%。
正面来看，市场能源有所改善，录得更多写字楼实际行径。月内，来自银行、金融和钞票处分规模的机构出现一些实际个案。
揣摸异日，受惠于利息下长入股市厌烦缓缓改善等利好要素，莱坊揣摸，香港区甲级写字楼的举座贸易厌烦和租借行径将会清闲改善。此外，《施政申诉》积极发展总部经济，以眩惑海表里公司来港诞生总部或分部。
莱坊渴望，这项策略将为香港引进大型跨国企业，并可带动腹地举座写字楼租借行径。
9月九龙区的写字楼租借厌烦清闲，不雅望脸色浓厚;新写字楼租借成交量较环比下落25%。由于写字楼新需求有限，每月平均房钱稍许下落至每方呎22.5港元。主要租借交游聚拢在面积3000方呎或以下的中微型范围的写字楼，房钱为每方呎20港元或以下。电子公司在9月的写字楼租借行径相对活跃。
期内，主要由数个搬迁个案，尤其是在九龙东，主导九龙区写字楼的租借市场。
举座而言，莱坊揣摸，九龙东的写字楼房钱将赓续下落至年底，届时可能有更多搬迁个案。因此，料念念本年九龙区的甲级写字楼房钱将下落1%至3%。
零卖市场仍在退换和相宜搭客和腹地住户的新毒害步地。短期，阛阓业主在进行房钱斟酌时愈加生动开yun体育网，以保持较高的出租率。中枢肠区的优质街铺平恭候市场反弹的投资者仍然具有眩惑力。由于零卖市场窘境赓续，零卖商及食肆仍然对进一步延迟持审慎魄力。